Север и рынок. 2017, N 2.

Динамика рыночной стоимости 1 м2жилья относительно среднего значения северных регионов в совокупности, % Таблица 3 Регион 2010 г. 2011 г. 2012 г. 2013 г. 2014 г. 2015 г. Сред, за период РеспубликаКарелия 105.7 101.7 102.1 102.1 101.3 100.7 102.3 РеспубликаКоми 94.3 92.5 95.4 95.5 97.8 98.0 95.6 Архангельская область 89.8 91.7 101.0 101.2 103.1 103.0 98.3 НенецкийАО 122.9 126.4 133.6 133.6 134.9 134.7 131.0 Мурманская область 75.0 90.1 92.9 93.0 90.9 91.1 88.8 Пермский край 88.7 88.9 87.5 85.0 85.1 85.3 86.7 Тюменская область 101.4 98.4 98.6 98.6 96.1 95.9 98.2 Ханты-МансийскийАО 114.0 111.6 108.3 104.1 103.1 103.4 107.4 Ямало-НенецкийАО 127.3 124.7 113.4 116.9 116.3 116.6 119.2 Республика Алтай 96.8 92.0 84.4 87.8 85.4 84.9 88.6 Республика Бурятия 73.4 76.4 77.0 79.3 81.2 81.4 78.1 Республика Тыва 75.9 83.1 86.7 86.2 85.5 85.0 83.7 Забайкальский край 82.5 86.2 83.9 81.1 80.0 80.2 82.3 Красноярский край 95.0 93.0 92.5 96.7 98.2 98.4 95.7 Иркутская область 95.3 93.3 91.3 87.7 87.1 86.7 90.2 Томская область 99.5 94.5 88.3 87.8 86.9 86.4 90.6 Республика Саха (Якутия) 111.5 110.6 112.6 112.0 114.6 114.9 112.7 Камчатский край 114.3 111.9 107.0 105.5 105.6 105.9 108.4 Приморский край 107.9 107.3 118.2 116.8 115.8 115.7 113.6 Хабаровский край 103.2 106.3 114.3 114.2 113.7 113.5 110.9 Амурская область 96.4 98.5 100.6 100.3 102.6 102.9 100.2 Магаданская область 106.1 100.8 96.8 101.3 100.9 101.1 101.2 Сахалинская область 128.9 130.7 132.2 132.3 131.1 131.5 131.1 ЧукотскийАО 94.0 89.3 81.3 80.8 82.7 82.6 85.1 Известно, что наиболее дорогое жилье, в сравнении с другими регионами страны, в Москве и Санкт-Петербурге, а также в крупных центрах Южного и Центрального федеральных округов (ФО), отличающихся высокоразвитой инфраструктурой, благоприятными для проживания условиями и, в отличие от периферии, обеспеченностью работой разных уровней квалификации. К таким регионам можно отнести: в Центральном ФО — Московскую, Калужскую, Ярославскую, Тверскую области; в Южном ФО — Ростовскую область и Краснодарский край. В то же время дорого оценивается жилье и в некоторых северных регионах. К ним относятся регионы, в которых, как правило, ведутся разработка и добыча нефтяных, газовых и других энергетических ресурсов, обеспечивающих трудоспособное население работой, причем высокооплачиваемой, хотя порой в ущерб бытовым удобствам. Среди них особенно дорогими в плане жилья можно выделить Ненецкий и Ямало-Ненецкий автономные округа. Там к концу 2015 г. стоимость 1 м2 составляла 53695 и 46492 руб. соответственно. Высокая стоимость жилья наблюдалась также в Сахалинской области, Приморском крае, Республике Саха (Якутия), Хабаровском крае (табл. 3). В целом дороговизна жилья в перечисленных регионах обусловлена высоким уровнем жизни и удорожающим фактором строящегося жилья. Итак, развитие жилищной сферы осуществляется множеством финансовых инструментов, часть из которых проводится с участием государства в виде разработанных и реализуемых социальных жилищных программ. Целью создания этих программ является оказание поддержки социально незащищенным категориям граждан и включение их в инвестиционный процесс, поскольку поддержка по приобретению жилья лишь частичная. Однако, несмотря на инициативу государства в создании программы по переселению граждан Крайнего Севера, ее реализация пока малоэффективна. Основные факторы связаны с недостатком денежных средств, выделяемых из бюджета, и высокой стоимостью жилья, превышающей размеры выделяемых гражданам жилищных субсидий. В результате очереди первоочередников — инвалидов и пенсионеров — уменьшаются низкими темпами, а очереди последующих очередников — безработных и граждан трудоспособного возраста — практически не сдвигаются. При условии более весомой государственной поддержки вовлечение этих категорий граждан в инвестиционный процесс жилищного строительства может активизироваться. 142